Per il venditore:

ATTIVITA' PRELIMINARI

1) Analisi documentale

Vendere un immobile richiede la predisposizione di una serie di documenti in mancanza dei quali non sarebbe possibile, per prescrizione di legge, stipulare l'atto notarile di compravendita. Oggi la normativa disciplina anche la pubblicità immobiliare e impone che gli immobili in vendita siano preventivamente dotati di attestato di prestazione energetica. La nostra attività inizia quindi da un'analisi documentale; in particolare:

a) reperimento di documentazione tecnica presso gli uffici pubblici;

b) analisi della documentazione relativa ai titoli di provenienza e ad eventuali pesi e vincoli gravanti sull'immobile;

c) consulenza in materia di regolarità urbanistica dell'immobile e conformità delle mappe catastali;

d) consulenza in materia di attestato di prestazione energetica e certificazioni di conformità degli impianti.

2) valutazione del più probabile valore di mercato dell'immobile

Segue poi un'attenta valutazione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'immobile, al fine di valutarne il più probabile valore di mercato, nel rispetto dei principi dell'estimo civile e in considerazione dell'andamento del mercato immobiliare.

3) sottoscrizione di un incarico di mediazione, con o senza esclusiva

Viene poi redatto e sottoscritto, di comune accordo tra il proprietario e l'agente, un incarico di vendita che potrà o meno contenere la clausola di esclusiva. L'incarico ha una durata solitamente compresa tra i 9 e i 18 mesi. Al contrario di quanto si possa pensare la clausola di esclusiva non costituisce un limite per il proprietario. Ciò in quanto la nostra agenzia, oltre a dare massima visibilità all'immobile attraverso numerosi canali promozionali, collabora costantemente con le altre agenzie locali, con migliaia di agenzie sparse sul territorio nazionale e con numerose agenzie estere.

4) realizzazione di un servizio fotografico

Al fine di fornire ai possibili acquirenti la possibilità di effettuare un primo screening degli immobili, i nostri annunci pubblicitari sono accompagnati da una serie di fotografie dell'immobile, il più possibile veritiere. Siamo quindi in grado di realizzare un servizio fotografico dell'immobile, di natura semiprofessionale. Qualora l'immobile sia di particolare pregio e ove il venditore lo desideri, consigliamo la realizzazione di un servizio fotografico da parte di un fotografo professionista.

PUBBLICITA'

Garantiamo un'ampia attività di promozione dell'immobile attraverso i seguenti canali:

- Web: oltre che su questo portale pubblichiamo gli annunci su numerosi portali nazionali e internazionali;

- MLS: condividiamo gli immobili in esclusiva con migliaia di agenzie immobiliari in tutta Europa attraverso la piattaforma Replat;

- Collaborazioni internazionali: siamo in continuo contatto con colleghi esteri, in particolare americani, per soddisfare le richieste dei loro clienti;

- Riviste di settore: pubblichiamo gli ultimi annunci inseriti su numerose riviste nazionali specializzate;

- Cartellonistica: possiamo affiggere cartelloni pubblicitari e bandiere all'esterno dell'immobile, nonchè pubblicare annunci nelle nostre bacheche e vetrine situate su strada.

- Confronto con la nostra banca dati per verificare l'eventuale compatibilità con le richieste dei nostri clienti

VISITE ALL'IMMOBILE

I clienti potenzialmente interessati ad acquistare il vostro immobile saranno da noi accompagnati a visitarlo di persona. Vi chiediamo una buona dose di flessibilità nel consentirci l'accesso all'immobile. Le visite spesso possono essere fissate con scarso preavviso, in giorni festivi o in orari non di ufficio.

TRATTATIVA

- al reperimento di un potenziale acquirente vi sottoporremo una proposta scritta di acquisto con specifica delle condizioni proposte e accompagnata da un assegno a titolo di caparra confirmatoria che vi sarà consegnato in caso di accettazione;

- provvederemo a redigere un contratto preliminare di compravendita e ci occuperemo della sua registrazione presso gli uffici preposti;

- forniremo assistenza al notaio scelto dalla parte acquirente per la redazione del rogito e saremo presenti al momento della stipula.

Le attività anzidette, qualora non coinvolgano professionisti terzi rispetto alla nostra agenzia, sono gratuite. L'unico costo per il venditore è costituito dalla provvigione per la mediazione, da pagarsi alla conclusione dell'affare.

Per il compratore:

RACCOLTA E VALUTAZIONE DELLE VOSTRE RICHIESTE

Durante la prima fase dei contatti con gli aspiranti acquirenti cerchiamo di comprendere le reali esigenze, al fine di selezionare uno o più immobili potenzialmente conformi ad esse. Qualora emerga che nessuno degli immobili in vendita in quel momento può soddisfare le esigenze del cliente, inseriamo la richiesta nella nostra banca dati ed effettuiamo una ricerca sul territorio, anche in collaborazione con altre agenzie immobiliari, ricontattando il cliente una volta trovato un immobile potenzialmente adatto.

VISITE AGLI IMMOBILI

Vi accompagnamo personalmente a visitare gli immobili selezionati e ve ne mostriamo le caratteristiche principali. Vi informiamo inoltre sulla regolarità urbanistica dell'immobile e vi consegniamo una piantina dello stesso. Durante la visita vi potrebbe esser richiesto di sottoscrivere un foglio di visita, accompagnato da una scheda informativa che ne specifica le finalità.

CONSULENZA PATRIMONIALE

Qualora necessitiate di un finanziamento per procedere all'acquisto dell'immobile prescelto siamo in grado di fornirvi utili consigli sulla scelta del tipo di finanziamento e dell'istituto creditizio emittente a voi più appropriati.

TRATTATIVA

Qualora un immobile visitato sia di vostro gradimento procediamo alla stesura di una proposta di acquisto, contenente le condizioni da voi proposte per la compravendita. La proposta va accompagnata da un assegno a titolo di caparra confirmatoria. Qualora il proprietario accetti la vostra proposta, una copia della stessa da lui firmata vi sarà immediatamente consegnata. Passeremo poi alla redazione di un contratto preliminare, eventualmente in collaborazione con un notaio da voi scelto. Restiamo poi al vostro fianco fino alla data concordata per il rogito notarile e forniamo consulenza al notaio per qualsiasi necessità.

DOPO L'ACQUISTO

Nonostante la nostra attività si concluda ufficialmente con il rogito notarile, restiamo a disposizione per eventuali ulteriori esigenze, quali l'espletamento di pratiche burocratiche presso il Comune o presso le società fornitrici di servizi pubblici, la ristrutturazione dell'immobile, l'eventuale successiva locazione o rivendita dello stesso.

Il costo dei nostri servizi per l'acquirente è rappresentato dalla provvigione per la mediazione, da pagarsi soltanto in caso di conclusione dell'affare. Le visite agli immobili sono pertanto assolutamente gratuite.

Per il locatore:

- valutazione del valore di locazione dell'immobile in base all'andamento del mercato delle locazioni;

- consulenza in materia di attestato di prestazione energetica;

- eventuale sottoscrizione di un incarico di locazione in forma scritta;

- realizzazione di un servizio fotografico semiprofessionale;

- promozione dell'immobile tramite il web, alcune riviste di settore, cartellonistica;

- confronto con la nostra banca dati per verificare la compatibilità dell'immobile con le richieste dei nostri clienti;

- visite all'immobile con potenziali locatari;

- al reperimento di un potenziale locatario presentazione di una proposta di locazione;

- conduzione della trattativa con il potenziale locatario;

- consulenza fiscale riguardante la tassazione delle locazioni e i regimi agevolati;

- stesura del contratto di locazione nel rispetto delle norme di legge e sulla base delle esigenze delle parti;

- registrazione del contratto di locazione tramite il servizio Entratel dell'Agenzia delle Entrate.

Per il locatario:

- visite agli immobili in locazione;

- inserimento della richiesta nella nostra banca dati nel caso nessun immobile al momento in locazione incontri la preferenza del cliente;

- presentazione di una proposta di locazione, eventualmente in forma scritta, al locatore dell'immobile prescelto;

- conduzione della trattativa con il locatore;

- stesura del contratto di locazione nel rispetto delle norme di legge e sulla base delle esigenze delle parti;

- registrazione del contratto di locazione tramite il servizio Entratel dell'Agenzia delle Entrate;

- disponibilità a fornire utili consigli riguardanti l'espletamento di pratiche burocratiche, presso il Comune o presso le società fornitrici di servizi pubblici, e la ristrutturazione dell'immobile.

Per il proprietario:

Gestiamo il vostro appartamento o la vostra villa adibita a Casa per Vacanze. Possiamo offrire i seguenti servizi:

- pubblicità su questo portale con una scheda dettagliata corredata di foto, descrizione e tabella delle tariffe;

- gestione della corrispondenza con i clienti e delle prenotazioni;

- eventuale creazione e gestione della pagina della vostra casa vacanze sui portali booking.com, airbnb.it, homelidays.it;

- eventuale incasso per vostro conto dei pagamenti con carta di credito e successivo accredito sul vostro conto corrente;

- possiamo occuparci dell'accoglienza dei clienti e del ritiro delle chiavi alla partenza.

Per ogni struttura è necessaria la presenza di una persona di vostra fiducia che si occupi della pulizia all'inizio e alla fine del soggiorno e degli eventuali servizi aggiuntivi (pulizia giornaliera, colazione etc.).

Per il vacanziere

- ampia scelta di appartamenti e ville per la vostra vacanza a Capri o ad Anacapri;

- rapido servizio di prenotazione;

- servizio concierge all'arrivo e alla partenza;

- disponibilità a fornire utili consigli sull'organizzazione della vacanza sull'isola di Capri, dai trasferimenti all'organizzazione di escursioni o di feste ed eventi.